DGNB- und QNG-Zertifizierung mit Auditor im Team

Wir begleiten Neubau- und Bestandsprojekte durch die DGNB-Zertifizierung und zum QNG-Siegel, von der ersten Machbarkeitseinschätzung bis zur Einreichung. Dr.-Ing. Michael Vollmer ist DGNB-Auditor; die Ökobilanz als Herzstück beider Systeme erstellen wir im eigenen Haus.

Die DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifiziert Gebäude und Quartiere nach einem Kriterienkatalog, der ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität zusammen bewertet. Dazu gehören die Ökobilanz, Lebenszykluskosten, Innenraumkomfort und Prozessqualität. Je nach Erfüllungsgrad gibt es die Stufen Silber, Gold und Platin. Getragen wird das Verfahren von Auditor:innen, die das Projekt anmelden, die Nachweise koordinieren und bei der DGNB einreichen. Für Bauherren und Investoren übersetzt sich das Zertifikat in belegbare Qualität: Es dokumentiert die Nachhaltigkeitsleistung eines Gebäudes gegenüber Käufern, Mietern und Banken. Über die Ökobilanz-Kriterien deckt es zugleich wesentliche Anforderungen der EU-Taxonomie und des ESG-Reportings ab.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist das staatliche Nachhaltigkeitssiegel des Bundes. Es wird über registrierte Bewertungssysteme (etwa DGNB oder BiRN) vergeben und setzt unter anderem eine Ökobilanz mit Grenzwertnachweis, Schadstoffvermeidung und Barrierefreiheit voraus. Praktisch relevant ist das QNG vor allem als Fördervoraussetzung: Die KfW-Programme „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) und „Wohneigentum für Familien“ gewähren ihre höheren Förderstufen nur mit QNG-Siegel. Wer die Förderung einplant, muss die QNG-Anforderungen von Beginn an in die Planung integrieren; nachträglich lassen sich Grenzwerte und Dokumentationspflichten kaum noch erfüllen. Wir prüfen deshalb früh, ob und wie Ihr Projekt die Anforderungen erreicht, und steuern die Nachweise über alle Planungsphasen.

• Machbarkeits-Check: realistische Einschätzung vor der Anmeldung, welche Zertifizierungsstufe bzw. welches Siegel Ihr Projekt erreichen kann und was das kostet
• DGNB-Auditierung: Anmeldung, Kriterien-Management, Koordination aller Fachplaner-Nachweise, Einreichung und Begleitung bis zum Zertifikat, für Neubau wie Bestand
• QNG-Nachweisführung: vollständige Dokumentation für das Siegel als Voraussetzung der KfW-Förderung, abgestimmt mit Fördermittelgeber und Bewertungsstelle
• Ökobilanz und Lebenszykluskosten: die rechenintensiven Kern-Kriterien beider Systeme erstellen wir selbst, Ökobilanzierung nach DIN EN 15978 und LCC-Berechnung
• EU-Taxonomie und ESG: Nachweise zur Taxonomie-Konformität und Zuarbeit für Ihr ESG-Reporting, konsistent mit den Zertifizierungsunterlagen

1. Erstgespräch und Machbarkeits-Check: Projektstand, Ziele (Zertifikat, Förderung, Taxonomie), realistische Stufe, Kostenrahmen
2. Anmeldung und Kriterien-Fahrplan: Projektregistrierung, Festlegung der Ziel-Kriterien, Verantwortlichkeiten je Nachweis im Planungsteam
3. Planungsbegleitung: Wir steuern die Kriterien durch die Leistungsphasen, rechnen Ökobilanz und LCC und prüfen Ausschreibungs- und Produktentscheidungen auf Siegel-Konformität
4. Dokumentation und Einreichung: Zusammenstellung aller Nachweise, Qualitätsprüfung, Einreichung bei DGNB bzw. Bewertungsstelle, Beantwortung von Rückfragen
5. Zertifikat und Übergabe: Urkunde, Dokumentation für Förderstelle und ESG-Reporting

Den Arbeitsstand aller Kriterien stellen wir auf Wunsch in einem digitalen Dashboard dar, das Sie jederzeit einsehen können. Einen DGNB-Pre-Check führen wir auch agentenbasiert durch: Unsere KI-Agenten prüfen Ihre Projektunterlagen vorab gegen die Kriterien und zeigen, wo Ihr Projekt steht. Solche digitalen Werkzeuge verschlanken die Nachweisführung schon heute deutlich, und wir bauen sie laufend weiter aus. Die Bewertung und die Verantwortung bleiben dabei beim Auditor.

Dafür brauchen wir von Ihnen typischerweise Planungsunterlagen und Leistungsverzeichnisse, den Projektterminplan und bereits vorhandene Nachweise. Den Rest koordinieren wir mit Ihrem Planungsteam.

• European Campus Rottal-Inn (Staatliches Bauamt Passau): Nachhaltigkeitsberatung für 9.000 m² BGF Hochschulneubau mit Lebenszyklusanalyse, Kreislaufkonzept, Klimaschutzfahrplan und Kompensationsmaßnahmen
• „… Lebe hoch!“, Memmingen (phase H Architekten): Nachhaltigkeitsberatung und Lebenszyklusanalyse für 12.000 m² BGF Wohnquartier, prämiert im Wettbewerb der Siebendächer Baugenossenschaft
• CircularFT mehrRaum (Ferdinand Tausendpfund): kreislaufgerechtes Bürogebäude, Lebenszyklusanalyse und Monitoring

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Wir verstehen Zertifizierung als Planungsaufgabe, nicht als Formularverwaltung. Dr.-Ing. Michael Vollmer ist DGNB-Auditor und hat an der TU München zur LCA-basierten Gebäudeoptimierung promoviert. Er kennt beide Seiten: die Kriterien und die Berechnungsmethodik dahinter. Dr.-Ing. Hannes Harter bringt die Quartiers- und Portfolioperspektive ein, von der kommunalen Wärmeplanung bis zur EU-Forschung. Weil wir Ökobilanz und Lebenszykluskosten selbst rechnen statt sie zu vergeben, bleiben Einreichung und Rückfragen in einer Hand; das erspart dem Planungsteam Abstimmungsschleifen. Die wissenschaftliche Grundlage unserer Methodik finden Sie in unseren Publikationen.

Wissen rund um Ökobilanz-Grenzwerte, KfW-Förderung und EU-Taxonomie vertiefen wir auf gebaeude-lca.de.

Das hängt vom Ziel ab. Für die KfW-Neubauförderung führt kein Weg am QNG vorbei. Für Vermarktung, institutionelle Investoren und ESG-Reporting ist die DGNB-Zertifizierung das etablierte Instrument. Beides lässt sich kombinieren: Die DGNB bietet QNG-konforme Varianten, viele Nachweise gelten doppelt.

Neben den Gebühren der DGNB fallen Auditor- und Nachweiskosten an, die von Größe und Komplexität des Projekts abhängen. Im Machbarkeits-Check erhalten Sie einen konkreten Kostenrahmen für Ihr Projekt, noch vor der Anmeldung.

So früh wie möglich, idealerweise vor der Entwurfsplanung. Viele Kriterien (Ökobilanz-Grenzwerte, Schadstoffvermeidung, Rückbaubarkeit) lassen sich später nur noch teuer oder gar nicht korrigieren.

Ja. Die DGNB bietet Systeme für Sanierung und Gebäudebestand; gerade dort zahlt sich die Kombination mit unserer thermischen Bauphysik und Sanierungskonzepten aus.

Lassen Sie Ihr Projekt einschätzen. Eine kurze Projektbeschreibung genügt. Sie erhalten innerhalb von zwei Werktagen eine realistische Ersteinschätzung zu Stufe, Aufwand und Förderfähigkeit.